d'n Hadeejer november 2004

Jan van Zutphen: "De gemeente Bernheze heeft niet slim gepland" Koopwoningen zijn in Bernheze echt duur. Volgens De Volkskrant van 2 okto– ber jl. staat de gemeente op de tiende plaats van duurste koopwoningen bij de gemeenten met meer dan 25.000 inwoners, na Vught (8) en Sint-Michielsgestel (9). De prijs is gemiddeld 299.000 euro. Volgens makelaar Jan van Zutphen komt dit door de ideale ligging en omdat er aanvankelijk te weinig aanbod was. Momenteel zijn er alleen al in Heeswijk en Dinther 60 huizen te koop. 'Heeswijk-Dinther is natuurlijk een ideale plaats om te wonen', zegt Jan van Zut– phen. 'We zitten hier in een gunstige driehoek tussen Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven. Mede door de ASO is er een prima ontsluiting. Dat hebben we kunnen merken. De mensen komen echt van ver weg. Heeswijk en Dinther staan al lang op de Nederlandse kaart, zoals dat heet. Deze twee factoren zorgen ervoor dat de huizen duur zijn. Men kent de naam en zoekt via internet. Wekelijks sturen wij zofn tien brochures naar alle kanten van het land . Inhaalslag Van het zogenaamde Bernhezergevoel is echter geen sprake. Jan: 'Er zijn nauwe– lijks kopers uit Nistelrode en Heesch. De noord-zuidlijn is veel belangrijker: van Berlicum tot Veghel en Uden. Die mensen rijden dagelijks door het dorp. Tegelijk is het zo dat de mensen uit Heeswijk en Dinther zijn voorzien. Er is de laatste twee jaar een inhaalslag gemaakt door de gemeente. Nu is er een overaanbod, en zullen dus de prijzen wel iets onder druk komen te staan'. Slechte planning Makelaar Van Zutphen vindt dat de gemeente een slechte planning gemaakt heeft. Eerst is zeven jaar lang veel te weinig gebouwd, en nu in ruim twee jaar 100 nieuwe woningen. Dat werkt blijkbaar niet goed. Binnen Hees– wijk en Dinther zijn 49 bestaande huizen te koop, waarvan 20 boven de 4 ton. 'Dat zijn vaak huizen van mensen die rustig afwachten, eerst verkopen en dan zelf verder zoeken. Het gaat dan om interne migratie. Gemiddeld worden die huizen binnen acht maanden verkocht, ad Bron: de Volkskrant maar dat zegt natuurlijk niet zoveel. Iets anders is het feit dat er momenteel (eind oktober) ook elf nieuwbouwwoningen te koop zijn. Let wel: in de vrije verkoop. En die huizen gaan dus ook naar mensen van buitenaf. De prijzen liggen rond de 250.000 euro en dat is voor veel jongelui net te duur. We missen huizen tussen de eendriekwart en twee ton. Die zijn best te bouwen, maar blijkbaar lukt de gemeente dat niet. Men is te sterk gebonden aan de projectontwikkelaars'. Of een huis kort of lang in de verkoop staat, maakt voor de kosten bij makelaar Van Zutphen niet zoveel uit. Voor een huis van drie ton betaalt de klant 1 ½ % courtage, voor een duurder huis iets minder. Een advies? Jan: 'Starters die willen kopen zullen tijdelijk naar Veghel of Uden moeten, daar is wel aanbod in de iets goed– kopere klasse. En later kunnen ze dan terugko– men. Dat gebeurde dertig jaar geleden al, en blijkbaar moet het nu nog'. AvS