Tekst: Bart van Schijndel Foto’s: Jacques Worms Gemeente vrijwel machteloos na privatisering van de corporaties Het volgende verhaal doet de ronde in onzedorpen:“Alle huurwoningen zijn te koop aangeboden aan hun bewoners. Bovendien wordt elk huurhuis dat leegkomt meteen in de verkoop gegooid. Op die manier wordt de sociale woningbouwuitgekleed en afgebouwd. En de gemeente doet er niks aan.” De redactie van de HaDeejer wilde wel eens weten of deze verhalen juist waren en stuurde mij op pad om bij de gemeente (wethouder Hans van der Pas) en de woningcorporatie De Kleine Meierij (directeur-bestuurder Simon Jansen) te informeren naar het waarheidsgehalte van deze verhalen. Moeilijk Simon Jansen begint met op te merken dat de situatie op de woningmarkt op dit moment wel erg moeilijk is. “De gemeenten mogen niet zelf bouwen, de projectontwikkelaars doen het niet, particulieren willen soms wel, maar willen altijd eerst hun eigen huis verkopen en dat valt tegenwoordig niet mee. Dus wie blijven er over? De woningbouwcorporaties. Maar die zijn door allerlei extra heffingen (Vennootschapsbelasting en de Vogelaartax bijvoorbeeld) aardig wat geld kwijtgeraakt aan de landelijke overheid. Dus daar ontbreekt vaak ook het kapitaal.” Gemeente “De gemeente speelt maar een kleine rol”, aldus Hans van der Pas. “Sinds de privatisering van de sociale woningbouw is dat gedeelte van het beleid in handen van de corporaties. Er wordt wel regelmatig overlegd en er wordt een zogenaamd prestatiecontract afgesloten tussen De Kleine Meierij en de gemeente Bernheze. Dat wil zeggen dat we wederzijds afsprakenmaken en dat we elkaar daaraanmogen houden. Bijvoorbeeld de gemeente zorgt voor infrastructuur en De Kleine Meierij zorgt dan voor een aantal huur- en een aantal koopwoningen. Het overleg en de afspraken zijn goed, maar formeel heeft de gemeente geen zeggenschap over de sociale woningbouw. De gemeente heeft ook geen dwangmiddelen, zoals bijvoorbeeld geld.” Simon Jansen, directeur van De Kleine Meierij: “We zijn onlosmakelijk verbonden met de gemeentes waarin wij werken. Zonder die samenwerking haddenwe amper recht van bestaan. Dus wemoetenwel zeer goed letten op een goede werkverhouding met de gemeentes. Maar formeel zijn we onafhankelijk.” De gemeente kan dus weinig of niets doen en kan niet bepalen wat, hoeveel enwanneer er gebouwd zal worden. Als burgers daar bezwaar tegen hebben, moeten ze bij de “grote”politiek zijn, die de marktwerking op dit gebied heeft ingevoerd. Vraag je af of je op de kampioenen van de marktwerking (VVD en D66) hebt gestemd of op hun marktgedogers (PvdA, CDA en Groen-Links). Je moet je in ieder geval op dit moment neerleggen bij het feit dat de (sociale) woningbouw is onttrokken aan de democratische besluitvorming. De rol van De Kleine Meierij In Heeswijk-Dinther beschikt Kleine Meierij over 408 huurwoningen, waarvan het merendeel eengezinswoning is (239). Daarnaast bezit men appartementen met (20) en zonder (9) lift, HAT-woningen beneden (25) en boven (25) en kleine eengezinswoningen (82) en ook nog 8 maisonettes. In het jaarverslag 2010 staat dat de corporatie in HaDee bezig is met de voorbereidingen voor de realisatie van 53 woningen: 34 koopwoningen (19 eengezinswoningen en 15 startersappartementen) en 19 huurwoningen (4 eengezinswoningen en 15 huurappartementen). Woningbouwcorporaties (dus ook De KleineMeierij) worden niet meer gesubsidieerd (noch landelijk, noch door gemeentes) en moeten financieel hun eigen broek ophouden. Dat is een reden om alle woningbouwprojecten, die over het algemeen jaren geleden gepland zijn, op basis van de huidige economische omstandigheden nogmaals tegen het licht te houden en te kijken of er nog vraag is naar de geplande woningen en het dus nog financieel verantwoord is de projecten doorgang te laten vinden. Scheefwonen Welke mensen kunnen huren? In Europa is bepaald dat huur met overheidssubsidie alleen kan worden toegestaan aan degenen die 33.614 euro of minder per jaar verdienen. De norm is dat bij alle huurhuizen van overheid en semi-overheid 90% van de huurders in die categorie moet vallen. Mensen die meer verdienen kunnen dus niet huren van De Kleine Meierij. Maar er zijn nogal wat mensen die boven de 33.614 euro verdienen en op dit moment toch in huurhuizen wonen. Dat dateert nog uit de tijd toen die Europese regel er nog niet was. Het kan ook zijn dat ze, sinds ze in die huurwoning wonen, meer zijn gaan verdienen. Dat zijn dus huurders die in een te goedkope woning zitten. We noemen dat scheefwonen. Je kunt die mensen er niet zomaar uitzetten. Simon Jansen van De Kleine Meierij Het einde van de sociale woningbouw? Lees verder op pagina 11 13 | december 2011
RkJQdWJsaXNoZXIy MjU2Mzc=