Wethouder Van der Pas Woningen Cuneraschool Vervolg van pagina 9 Een manier om deze huurders te bewegen om door te stromen is ze hun huizen te laten kopen. Dat is voordelig voor de koper (op de duur) en daarmee verwerft De Kleine Meierij dan tevens kapitaal om nieuwe (huur)huizen te bouwen voor hun doelgroep. Problemen De inkomensgroep van tussen de 33.000 en 45.000 euro heeft weer een ander probleem. Zij mogen niet huren (want ze verdienen teveel) en ze kunnen niet kopen (want de huizen zijn te duur). Daarom bouwt De Kleine Meierij ook (relatief goedkope) koopwoningen. Via marktonderzoek, waar ook de gemeente aan meedoet, wordt goed onderzocht wat de trend is op gebied van wonen. Daar probeert men dan op in te spelen. En hier kan de gemeente wél iets doen. Zo wordt er in Heeswijk op de plek van de voormalige Cuneraschool een zogenaamd CPO-project van de grond getild, waarbij starters door samen te bouwen de prijzen omlaag kunnen brengen. Dit is een initiatief van de gemeente Bernheze. Datzelfde geldt voor de plaats van het voormalige gymnasium. Alleen wordt hier een plan voor seniorenwoningen ontwikkeld. Wachtlijsten Mensen die een sociale huurwoning zoeken dienen zich in te schrijven bij Woonservice, een samenwerkingsverband van woningbouwcorporaties uit Den Bosch e.o. Hoe lang je ingeschreven staat voor je aan de beurt bent hangt af van een heleboel factoren zoals inkomen (Europese regelgeving), leeftijd (alleen senioren komen voor een seniorenwoning in aanmerking), voorkeur voor een soort woning, wijk of plaats, medische indicatie etc. De Kleine Meierij noch de gemeente kon zeggen hoeveel inwoners van Heeswijk en Dinther op de wachtlijst staan. Op de site vanWoonservice staat wel een verantwoording van het aantal inschrijvers, maar alleen voor Den Bosch. Te koop tenzij... De verkoop van huurhuizen is een landelijk beleid. Den Haag heeft bepaald dat er ongeveer 1 miljoen huurhuizen verkocht moeten worden in het kader van de bevordering van het eigen woningbezit. Men hoopt daarmee tevens meer gemengde wijken te creëren, waarin allerlei soorten huizen staan en dus allerlei soorten mensen komen wonen. Deaannamedatallehuurhuizentekoopzijnmoetgenuanceerdworden. Er zijn namelijk een aantal voorwaarden aan verbonden. Simon Jansen: “Er moet altijd een bepaald aantal huizen blijven voor mensen onder die grens van 33.000 euro. Hoeveel dat er zijn, wordt mede bepaald door de gemeente en vastgelegd in het zogenaamde prestatiecontract.”Volgens die norm zijn e r op dit moment voldoende huurwoningen, maar er zitten nu gezinnen in een aantal huurwoningen die meer verdienen dan die 33.000 euro. Hans van der Pas merkt nog op: “Weliswaar zijn de huizen aan de huurders te koop aangeboden, maar de praktijk is dat lang niet iedereen tot koop zal overgaan. Alleen kun je het niet maken om de ene huurder wél zijn huis te koop aan te bieden en de ander niet. Er zullen dus voldoende huurhuizen blijven. Bovendien worden er ook weer huurhuizen uit de opbrengst bijgebouwd.” Samenvattend betogen de heren Jansen en van der Pas het volgende: • de huizen zijn inderdaad te koop aangeboden aan de huurders; • er zullen voldoende huurhuizen overblijven om in de behoefte te voorzien; • er worden koopwoningen gebouwd omdat er voor de inkomensgroep tussen 33.000 en 45.000 euro ook een probleem is ontstaan binnen de huidige woningmarkt; • huurhuizen worden verkocht vanwege een richtlijn van de landelijke overheid om 1 miljoen huurwoningen te verkopen in het kader van de bevordering van het eigen woningbezit; • huurhuizen worden verkocht om doorstroming te bevorderen; • met de opbrengst worden weer woningen gebouwd, ook huurwoningen; • de gemeente is inzake de sociale woningbouw vrijwel machteloos na de privatisering van de corporaties en kan dus niets doen dan zo goed mogelijk afspraken maken met De Kleine Meierij. Maar als die niet willen of kunnen of hun prioriteiten elders leggen, heeft de gemeente daar niets over te zeggen. 15 | december 2011
RkJQdWJsaXNoZXIy MjU2Mzc=